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Impossible d’oublier l’étape de l’estimation immobilière à la mise en vente d’un bien sur le marché de Saint-Nazaire et sa région. Il s’agit même de l’une des premières démarches par lesquelles entamer son projet et qui peut même, lorsque le prix qui en découle est trop bas, retarder la mise en vente du bien.
Il n’est effectivement pas rare qu’à la découverte d’un prix insatisfaisant, le propriétaire-vendeur décide d’entreprendre des améliorations sur son bien à vendre pour en augmenter la valeur à l’estimation immobilière à Saint-Nazaire et sa région.
Mais à qui faire confiance pour s’assurer d’obtenir l’estimation la plus fiable ? Et combien débourser dans cette étape cruciale d’une vente immobilière ? Voici pour y répondre.
3 options aux résultats différents
L’estimation immobilière à Saint-Nazaire et sa région peut être entreprise par trois intermédiaires différents. Le premier est l’estimateur en ligne, facilement accessible sur les sites de vente immobilière et souvent sans frais. Le procédé prend en compte quelques critères, les met en comparaison avec ceux des biens vendus par le passé afin de définir une fourchette de prix indicatifs.
Le second procédé consiste à faire appel à un professionnel de l’immobilier. Le plus courant est l’agent immobilier, mais le notaire ainsi qu’un expert immobilier peuvent également s’en charger. Chacun dispose de sa méthode, mais à la différence de l’estimateur en ligne, des critères plus spécifiques seront pris en compte dans l’évaluation du bien. L’estimation est également réalisée en fonction des prix du moment dans la région concernée.
Le troisième intermédiaire pouvant se charger de l’estimation immobilière est le propriétaire-vendeur du bien à vendre. L’initiative reste cependant dangereuse car les risques de surestimation sont importants. Pour cause, la définition du prix peut alors être le résultat d’une évaluation subjective.
Le coût d’une estimation immobilière
En faisant appel à un professionnel pour estimer un bien, le propriétaire-vendeur peut débourser jusqu’à 500€ selon la difficulté de l’évaluation ou encore l’accès au bien. Cependant, le procédé peut être gratuit lorsqu’il est fait par un agent immobilier engagé pour réaliser la transaction.
